鉛山縣城南建材市場、城南鳳凰城等一批商鋪招租（5年）

拍賣公告

饒產(chǎn)辦ggz2024-514號(hào)

受委托，江西謙益拍賣有限公司定于2024年12月5日15時(shí)（北京時(shí)間）在鉛山縣永平鎮(zhèn)城南新區(qū)綜合建材廣場1棟A-201室舉行拍賣會(huì)。具體公告如下：

一、拍賣標(biāo)的概況及起拍價(jià)：

1、標(biāo)的名稱：鉛山縣城南建材市場、城南鳳凰城等一批商鋪招租（5年）。

2、標(biāo)的概況：鉛山縣城南建材市場、城南鳳凰城等一批商鋪招租（5年），標(biāo)的信息、起拍價(jià)及競買保證金詳見下表：

二、 拍賣方式：

如只有一名符合條件的意向承租方按要求報(bào)名且交納了競買保證金，則協(xié)議成交；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求報(bào)名且交納了競買保證金，則采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式確定承租方。

三、意向承租方的資格要求

1、應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其他組織。

2、競買人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

3、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、重大事項(xiàng)揭示

1、本次掛牌轉(zhuǎn)讓的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵詳見江西饒信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的饒信評(píng)報(bào)字【2024】第148號(hào)《評(píng)估報(bào)告》。

2、標(biāo)的新舊、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量、狀況、性能、面積等均以交付時(shí)現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實(shí)，明確本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵，標(biāo)的物需自行勘察。屆時(shí)標(biāo)的交付時(shí)不論面積是否增減均不影響拍賣成交及成交總價(jià)，以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

3、租賃期限為5年，無免租期，租期內(nèi)租金從第三年開始逐年遞增5%。租金按年支付，即每12個(gè)月為一個(gè)支付周期，每個(gè)支付周期結(jié)束前15個(gè)工作日支付下一個(gè)支付周期的租金。

4、履約保證金要求：拍賣成交后，承租方應(yīng)支付首年度3個(gè)月租金作為履約保證金；合同期限屆滿或因招租方原因提前終止合同，承租方未對(duì)招租方造成任何損失及無拖欠水電費(fèi)等其他費(fèi)用的，承租方無違約行為的，由招租方在合同終止后十個(gè)工作日內(nèi)無息全額返還承租方的履約保證金。

5、拍賣成交后，承租方裝修改造、經(jīng)營不得有影響周邊建筑物和污染環(huán)境等違法違規(guī)行為，房屋內(nèi)消防措施要達(dá)到消防部門的要求，符合消防部門的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

6、租賃期滿后，標(biāo)的物由招租方收回重拍，在同等條件下原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)，原承租方如放棄優(yōu)先承租權(quán)，須自行清空?qǐng)鰞?nèi)可移動(dòng)物品及設(shè)備但不得破壞不可移動(dòng)的裝修及配套設(shè)施設(shè)備等。

7、租賃期內(nèi)，如因市委市政府統(tǒng)籌規(guī)劃或其他相關(guān)行政管理部門要求，需要收回標(biāo)的物，招租方須書面告知承租方，可終止與其的租賃關(guān)系，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

8、因承租方違約，招租方有權(quán)單方解除與其租賃關(guān)系，并將標(biāo)的按經(jīng)營現(xiàn)狀收回，不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；承租方須結(jié)清所有經(jīng)營所產(chǎn)生的水電氣、物業(yè)費(fèi)、租金、損害賠償金等費(fèi)用。期間，承租方不得故意損毀場內(nèi)所有基礎(chǔ)設(shè)施及休閑娛樂等配套設(shè)備，如承租方違約，招租方有權(quán)保留對(duì)其追究法律責(zé)任的權(quán)力。

9、標(biāo)的交付后，承租方必須按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定合法經(jīng)營，承租方不得擅自把經(jīng)營的權(quán)利和義務(wù)(包含合同約定權(quán)利和義務(wù))全部或部分轉(zhuǎn)讓于第三方。如確需轉(zhuǎn)讓的，承租方應(yīng)上報(bào)招租方，經(jīng)招租方書面同意后方可轉(zhuǎn)讓，否則視為承租方違約，招租方有權(quán)無條件解除合同。

10、履約保證金、首期價(jià)款等相關(guān)費(fèi)用支付時(shí)間：拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。

11、合同簽訂時(shí)間：付清全部應(yīng)付價(jià)款后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同。

12、拍賣成交后，標(biāo)的交付時(shí)間以租賃合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。

13、承租方如需提前解除合同，須至少提前3個(gè)月通知招租方。合同解除時(shí)，招租方有權(quán)扣除履約保證金用于補(bǔ)償因提前解除合同給招租方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失（詳細(xì)內(nèi)容在合同中約定）。租賃期滿后若承租方不再續(xù)約，須在合同期滿前3個(gè)月通知招租方。按招租方的要求辦理交接手續(xù)，并在約定時(shí)間內(nèi)結(jié)清所有經(jīng)營所產(chǎn)生的水電等公共支出費(fèi)用后無償搬離標(biāo)的物，在承租方搬離標(biāo)的物時(shí)，不得損壞標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)、裝修及原有配套設(shè)施、設(shè)備。

14、撤場時(shí)，承租方投入的一切可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備自行處置，不能強(qiáng)行要求新承租方收購。而對(duì)于承租方裝飾、裝修的不可搬動(dòng)（移動(dòng)）的部分（包括但不限于消防、電路、電梯等）無償歸招租方所有，承租方撤場時(shí)不得破壞。未按期撤除的設(shè)施、設(shè)備招租方有權(quán)進(jìn)行處理，并不予任何補(bǔ)償。

15、承租方必須守法經(jīng)營，不得在房屋內(nèi)從事非法活動(dòng)或者有相關(guān)違約行為，否則，招租方有權(quán)無條件收回標(biāo)的物并全額扣除履約保證金（詳細(xì)內(nèi)容在成交合同中約定）。

16、標(biāo)的交付后，承租方需確保標(biāo)的內(nèi)無經(jīng)營噪音、污染擾民、違法違紀(jì)等行為。租賃期間產(chǎn)生的一切費(fèi)用以及債務(wù)均由承租方自行承擔(dān)，承租方在不違反法律規(guī)定的情況下獨(dú)立自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

17、標(biāo)的交付后，工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等各種經(jīng)營需辦理的證件均由承租方自行辦理，費(fèi)用自理。

18、標(biāo)的交付后，包括但不限于水、電、衛(wèi)生費(fèi)等均由承租方自行承擔(dān)。

19、承租方不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，如發(fā)生任何安全事故、人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等均由承租方承擔(dān)全部責(zé)任，招租方因此遭受損失的，承租方還須賠償招租方全部損失。合同期內(nèi)，因房屋外墻脫落、空調(diào)外機(jī)掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用等造成的安全事故、人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等均由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。

20、合同期內(nèi)發(fā)生的一切安全事故，包括人身安全、財(cái)產(chǎn)安全、食品安全等均與招租方無關(guān)，由承租方承擔(dān)責(zé)任。

五、標(biāo)的咨詢、展示和報(bào)名：自公告之日起至2024年12月3日17時(shí)止即行咨詢、展示和報(bào)名。個(gè)人憑身份證復(fù)印件，單位憑營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明書以及法定代表人身份證復(fù)印件，單位委托他人的還需攜帶授權(quán)委托書以及受托人身份證復(fù)印件（均需攜帶原件以核實(shí)）到江西謙益拍賣有限公司辦理報(bào)名手續(xù)，交納約定金額的競買保證金，競買保證金應(yīng)在報(bào)名截止前匯入指定賬戶【開戶行：江西銀行（上饒分行），戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，賬號(hào)：793901442700016】（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。

承租方交納的保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額交易價(jià)款（多退少補(bǔ)），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計(jì)算，計(jì)息方式按照通行規(guī)則進(jìn)行，即日利率為年利率/360天，計(jì)息天數(shù)算頭不算尾。

聯(lián)系電話：13307034757（王先生）

公司地址：上饒市信州區(qū)鳳凰大道66號(hào)鳳凰大道佳利花苑13#8

本項(xiàng)目未盡事宜詳見江西省公共資源交易平臺(tái)（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html）。

江西謙益拍賣有限公司

2024年11月19日